Comprar ou alugar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida — e também uma das que exigem mais cautela. A falta de informação e a pressa em fechar negócio tornam o mercado imobiliário um terreno fértil para golpistas. Por isso, conhecer os riscos e contar com orientação jurídica é essencial para garantir uma transação segura.
Casos recentes em São Paulo chamaram atenção. Um prédio de luxo no Itaim Bibi foi construído sem alvará, e a Prefeitura pediu sua demolição. Em outro, um condomínio de casas erguidas sobre área de manguezal causou graves danos ambientais e prejuízos aos compradores. Também ganhou destaque a construtora do litoral paulista que, ao entrar em recuperação judicial, deixou mais de 6 mil pessoas — inclusive idosos e advogados — sem os imóveis vendidos.
Os golpes não escolhem vítimas: atingem desde famílias simples até investidores. Enquanto pessoas de menor renda sofrem com a falta de assessoria jurídica, os mais ricos costumam confiar demais na aparência e reputação dos envolvidos.
Entre as fraudes mais comuns estão:
• Aluguel falso: anúncios de imóveis inexistentes, com preços abaixo do mercado e pedido de pagamento antecipado.
• Venda de imóveis alheios: golpistas se passam por proprietários legítimos e vendem bens que não lhes pertencem.
• Construções sem alvará: imóveis vendidos sem aprovação da Prefeitura, sem habite-se ou vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).
• Imóveis em áreas protegidas: casas e condomínios erguidos em áreas de preservação ambiental acabam demolidos por ordem judicial.
• Financiamentos e perfis falsos: criminosos simulam ofertas irresistíveis, coletam dados pessoais e desaparecem após receber o dinheiro.
Para se proteger, desconfie de preços muito baixos, não ceda à pressa para fechar o negócio e nunca realize pagamentos sem verificar a documentação. Sempre exija certidões atualizadas e confirme as informações no Cartório de Registro de Imóveis.
No mercado imobiliário, prudência é sinônimo de segurança. Pesquise, questione e busque assessoria jurídica especializada. Seu sonho merece ser construído com confiança, informação e planejamento.
Dra. Jaqueline Rodrigues – OAB/SP 358.115
Especialista em Direito Imobiliário
Instagram: @dra.jaquelinerodrigues_
18 Comments
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